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2024-04-19 02:33:35
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返回列表半島·體育上海虹口-弘安里(售樓處電話)最新網(wǎng)站首頁中心上海弘安里售樓中心歡迎您北外灘既將引來首個歷史風貌項目——招商弘安里售樓處電話：歡迎來電咨詢！??；是真正意義上的市區(qū)純別墅社區(qū)，稀缺性不言而喻。
占地面積約3.7萬㎡，容積率僅1.1，建筑限高僅10米，為純別墅項目，根據(jù)規(guī)劃設計方案公示，項目為清一色2-3層別墅產(chǎn)品。
將推出1-3層低密里弄住宅，主力產(chǎn)品面積段290-375㎡，并規(guī)劃有滿足高凈值人群社交圈層需求的多功能會所。但套數(shù)僅有121套，熱門程度可想而知。
在建筑風格上，弘安里需保持原來的石庫門里弄風貌去建設，項目整體延續(xù)原“一街坊、多組團”的風貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，通過保護修繕等多種方式，未來將延續(xù)原肌理風貌。
產(chǎn)品打磨和規(guī)劃上項目非常用心，邀請了像GOA大象設計、藍頌設計、W·Desgin無間設計、CCD等享譽國內(nèi)外的設計團隊，將共筑上海城市更新全新里程。
立面設計上，項目還原了上海海派風格，同時使用老磚、老瓦、老石箍等保留構件，更加貼近場地歷史，延續(xù)傳統(tǒng)歷史建筑風貌。
景觀打造上，由主弄串聯(lián)起住區(qū)各景觀節(jié)點，將場地既有建筑構件等元素予以適當保留，也蘊含在里弄街巷的景觀布置當中，打造專屬于弘安里的歷史記憶。
在項目戶型的設計上，將原有舊里的“長進深、天井式”布局，優(yōu)化為“合院式、大面寬”布局，部分戶型還巧妙地增設南院，并預留可供自身需求和喜好自由創(chuàng)造的功能空間。
還配備有高標準的社區(qū)會所，滿足游泳、健身、社交、休閑等多方位的生活需求，供弘安里的業(yè)主就近使用，打造充滿人情味與高級煙火氣的鄰里社區(qū)。
上海百年弘安里，世紀規(guī)劃心！弘安里地處約840萬方北外灘卓越城市規(guī)劃與“一江一河”世界級規(guī)劃的交匯點，勢能疊加突破想象！
北外灘約840萬方北外灘卓越規(guī)劃，等于2個陸家嘴體量。未來北外灘與外灘、陸家嘴將共同形成上海的核心“黃金三角”，組成上海內(nèi)環(huán)內(nèi)封面地標。弘安里，占據(jù)上海城市C位，享受比肩全球至貴的生活圈，重返上海之巔！
項目開發(fā)體量約840萬方具有全球影響力的世界濱水區(qū)，規(guī)劃建成16座超高層建筑，其中包括約480米的浦西第一高樓，已有金融企業(yè)約1500多家，集聚全球影響力企業(yè)總部，北外灘規(guī)劃住宅用地占比約3%，低密墅居天生稀缺。
上海蘇州河一江一河世界級濱水區(qū)、特大城市宜居典型示范區(qū)：2021年“一江一河”兩大世界級規(guī)劃應運而生，黃浦江和蘇州河將被定義為最具全球影響力的世界級濱水區(qū)，蘇州河更將被打造成“特大城市宜居典型示范區(qū)”。弘安里，居于一江一河之上，擁攬上海經(jīng)濟與文化的心脈。
該項目總建筑面積達29萬平方米，其中包括約11萬平方米的新建商業(yè)設施，10萬平方米的超高層辦公樓和1.5萬平方米的老建筑。（數(shù)據(jù)來源文化虹口）
如今這里也成了很多年輕人的打卡地，上面的說老建筑就是現(xiàn)在的崇邦今潮8弄，修舊如舊，包含了8條弄堂、60幢石庫門房子和8幢獨立建筑。
交通配套方面，項目周邊有3、4、10、12號線四條軌交，自駕則可以通過北橫通道和外灘隧道快速抵達城市各個地標。
商業(yè)配套方面，商圈交疊，項目地處四川北路商圈，周邊還有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、寶格麗酒店、大悅城等知名城市資源，生活氛圍也非常醇熟。
教育配套方面，項目周邊有靜安區(qū)閘北第一中心小學、寶山路小學、市北中學、上海市民辦新華初級中學等。
醫(yī)療配套方面，附近有瑞金醫(yī)院、曙光醫(yī)院半島、中西醫(yī)結合岳陽醫(yī)院、第一人民醫(yī)院、上海市中醫(yī)院，上海市兒童醫(yī)院等。
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注：（免責聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，項目可能對項目細節(jié)等做進一步優(yōu)化調(diào)整，具體以最終簽訂的買賣合同為準，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有最終解釋權。部分圖片素材來自網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系小編刪除，感謝支持。)
11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；
14、商品房：開發(fā)商以市場地價取得土地使用權后進行開發(fā)建設，并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。
二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質(zhì)量問題，非常建設等。
17、樓花：指已經(jīng)動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時間長，價格優(yōu)惠，買了后又可轉賣，賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現(xiàn)在政府有規(guī)定，商品房5年內(nèi)不許轉讓，交5％的營業(yè)稅，為了控制炒房）
19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）
20、現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
21、經(jīng)濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年后才能轉賣）。
22、二手房：辦好產(chǎn)權證，進行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發(fā)商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發(fā)商的折扣承諾）。
24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作為債權人擔保的一定數(shù)額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。
31、別墅：指在郊外或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅、單排別墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂、休閑為一體的這么一個商業(yè)區(qū)域，起源于美國（也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài)）。
33、物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機構，接受業(yè)主（或使用人）的委托，對物業(yè)實話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務的行為。
34、物業(yè)管理內(nèi)容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務等。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。
37、業(yè)主委員會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。
38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
39、分期付款：購房者簽約后，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。
40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產(chǎn)權作抵押獲得購房的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過后，取得房屋總價的部分，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還本息，并提供房地產(chǎn)作為償還的擔保（一般的購房合同和產(chǎn)權證作為抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。
41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國家規(guī)定繳存的，專項用于住房消費的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；
42、個人住房公積金：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建筑、翻建和大修自住住房時，因資金不足愿以新購或其他住房產(chǎn)權作抵押而向住房公積金管理中心申請的。
43、契稅：指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養(yǎng)護基金（普通住宅：2％；電梯房、門面：3％）。
46、起價：即“起步價”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十～幾百元）。
47、基價：即“基礎價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產(chǎn)定價方法而言的，與起步價沒有關系（樓層、朝向不同價格也不同）。
48、均價：即物業(yè)的平均銷售價格，將本物業(yè)各套房子的銷售價格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價）。
包括：A、征地和拆遷補償費；B、勘察設計和前期工程費；C、建安工程費；D、住宅小區(qū)基礎設施建設費；E、管理費；F、利息；G、稅金；
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